פסק-דין בתיק תא"ק 4950-08

מבוא

      רקע להגשת התביעה

1.       בפניי תביעה שהגיש התובע לפינוי וסילוק יד הנתבע ממוסך לתיקון כלי רכב שונים, הנמצא ברחוב העצמאות 7 ביהוד והמוכר בשם "מוסך העצמאות" (להלן: " המוסך").

2.       ביום 1.9.05 נחתם הסכם בין הצדדים (להלן: "ההסכם"), אשר מכוחו הוגשה התובענה דנן. ההסכם הוגדר בכותרתו "הסכם שותפות עם שותף עצמאי" והיה ספק הסכם שותפות ספק הסכם שכירות של המוסך.

3.       לפי ההסכם, הנתבע שכר את המוסך לרבות כלי עבודה, לתקופה של 5 שנים מיום 1.9.05 ועד ליום 1.9.10. להסכם זה הייתה תקופת אופציה להארכת תוקף ההסכם ב-4 תקופות נוספות של שנה כל אחת בהסכמת שני הצדדים. הנתבע התחייב לפי ההסכם לשלם תשלום חודשי של 500 דולר ארה"ב בצירוף מע"מ כחוק לתובע.

4.        הנתבע שוכר ומפעיל את המוסך החל משנת 1991.

5.       על פי ההסכם, כל צד יכול להביא לסיום ההתקשרות בהודעה מראש של 60 יום. ביום 18.9.2008 שלח בא כוחו של התובע הודעה על סיום ההתקשרות ביום 21.11.2008.

6.       הנתבע סירב לפנות את המוסך ומכאן התביעה שלפנינו.

ההשתלשלות המשפטית

7.       התביעה הוגשה בסדר דין מקוצר ומשהנתבע לא הגיש בקשת רשות להתגונן, ניתן פסק דין ביום 30.12.08 בהעדר רשות להתגונן.

8.       ביום 5.1.09 הוגשה בקשה לביטול פסק דין שהתקבלה ביום 6.4.09. התובע ערער על החלטת כב' הרשמת מרי יפעתי לביטול פסק הדין אולם ביום 12.11.09 קיבלו באי כוח הצדדים את הצעת בית המשפט למחוק את הערעור באופן שביטול פסק הדין יוותר על כנו והתיק העיקרי ימשיך להתנהל.

גדר המחלוקת

9.       המחלוקת בענייננו הינה מחלוקת משפטית. אף אחד מהצדדים אינו הבעלים של הקרקע והצדדים חלוקים האם נוצרה למי מהם זכות חזקה בקרקע. נוכח המצב המשפטי הצדדים חלוקים באם קיימת לתובע זכות לפנות את הנתבע.

טענות הצדדים

10.   טענות התובע:

א.      אביו של התובע הקים את המוסך וישב בו במשך עשרות שנים. לאחר פטירת האב, ישב התובע בעצמו במקרקעין עד להשכרתם לנתבע.

ב.      התובע והנתבע יצרו ביניהם קשר באמצעות הסכם שהסדיר את היחסים ביניהם. על פי סעיף 7 להסכם רשאי התובע לתת לנתבע הודעה לפנות המוסך וזאת ששים יום ממועד ההודעה. כמו כן, נקבע בסעיף 8 להסכם כי כל צד יהיה רשאי להביא ההסכם לסיומו על ידי מתן הודעה בכתב וההסכם יבוא לסיומו בחלוף ששים יום ממועד ההודעה. הנתבע שוכר את המוסך מהתובע החל משנת 1991 ובמשך כל השנים שילם את התמורה שנקבעה מידי חודש בחודשו.

ג.        ביום 18.9.2008 שלח התובע הודעה לנתבע על סיום ההסכם בין הצדדים והנתבע התבקש לפנות המוסך עד ליום 21.11.2008.

ד.      לתובע אין זכויות בעלות במקרקעין אולם לטענתו קיימות לו זכויות חזקה. התובע טוען שגם מי שהחל בישיבתו במקום פלוני ללא רשות בעלי המקרקעין, במהלך הזמן ועקב התנהגות בעלי המקרקעין, נוצרה הסכמה מכללא לשהותו במקום, שהיא שוות משמעות למתן רשות.